10 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184215089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
41117184215089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
360 967 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 73 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 264 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 434 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 453 013 $ Poids 33 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 504 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 295 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 931 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 763 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −621 $ | 80 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 119 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 355 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 318 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 344 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.