12 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 82,4 m² · terrain 2 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184215419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
41117184215419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
360 967 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 61 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 944 $ Poids 22 % |
| 2 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 081 $ Poids 20 % |
| 3 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 198 $ Poids 18 % |
| 4 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.