16 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184215948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
41117184215948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
360 967 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 68 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 444 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 563 $ Poids 6 % |
| 5 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +931 $ | 74 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 314 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.