28 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184236581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
41117184236581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 144 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 87 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 997 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 178 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 513 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 578 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 300 $ Poids 17 % |
| 5 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 558 $ Poids 10 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 147 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.