32 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
289 100 $
Chalet · 3 988 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184246165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
41117184246165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
357 945 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 986 $ Poids 36 % |
| 2 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 164 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 62 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 807 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 635 $ Poids 10 % |
| 7 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 69 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.