34 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
421 700 $
Chalet · 3 715 $/m² · 113,5 m² · terrain 6 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184246687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
41117184246687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 80 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 243 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 87 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 529 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 322 $ Poids 18 % |
| 5 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.