40 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184256423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
41117184256423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 764 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 81 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 145 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 40 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 535 277 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 816 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 314 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 127 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.