44 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184256826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
41117184256826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 360 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 46 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 448 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 868 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 393 $ Poids 15 % |
| 5 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 679 $ Poids 14 % |
| 6 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +931 $ | 78 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.