46 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 68,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184256958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
41117184256958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 737 $ Poids 44 % |
| 2 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 968 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 425 074 $ Poids 22 % |
| 4 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 616 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 154 $ Poids 18 % |
| 6 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 75 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.