43 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 3 923 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184257242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
41117184257242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 247 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 83 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 496 591 $ Poids 30 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 521 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 306 $ Poids 18 % |
| 5 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 644 $ Poids 10 % |
| 7 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 85 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 446 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.