50 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 75,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184257784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
41117184257784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 331 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 415 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 978 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 67 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 841 $ Poids 10 % |
| 6 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 76 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.