48 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 118,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184257992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
41117184257992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 101 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 544 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 990 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 615 115 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 572 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 156 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.