7 Chemin CHALOUX · Dudswell
Valeur estimée
210 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ -3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184277152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
41117184277152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 26 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Chaloux, Dudswell 2026-06-12 · 0 m · Vendu 130 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 69 % |
| 2 | 317, chemin Turcotte, Bury 2026-03-26 · 667 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 072 $ Poids 36 % |
| 4 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 604 472 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, Chemin Bibeau, Bury 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (5 556 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, chemin Mercier, Bury 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 233 $/m²) 43,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin Dumas, Dudswell 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 790 001 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 191 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 958 $ | 507 935 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 383 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 411 950 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.