284 Chemin HOOKER · Dudswell
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 129,5 m² · constr. 1905 · terrain 4 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184320774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
41117184320774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 486 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 485 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 870 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 137 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.