12 Chemin GERVAIS · Dudswell
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,5 m²
Frontage
267,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184392529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
41117184392529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 887 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 139 $ Poids 45 % |
| 2 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 197 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 656 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 772 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −29 955 $ | 432 575 $ Poids 26 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 481 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 091 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 429 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 394 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 309 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.