20 Chemin GERVAIS · Dudswell
Valeur estimée
169 700 $
Chalet · 4 170 $/m² · 40,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,9 m²
Frontage
109 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 89 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184394803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
41117184394803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 18 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Mercier, Bury 2025-10-30 · 641 m · Vendu 140 000 $ (3 233 $/m²) 43,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 317, chemin Turcotte, Bury 2026-03-26 · 487 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, Chemin Bibeau, Bury 2026-05-22 · 733 m · Vendu 255 000 $ (5 556 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 255 246 $ Poids 59 % |
| 4 | chemin Dumas, Dudswell 2026-06-15 · 673 m · Vendu 790 001 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, chemin Chaloux, Dudswell 2026-06-12 · 775 m · Vendu 130 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, Chemin Lariviere, Bury 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 259 999 $ Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 545 m · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 239 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 420 m · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −55 701 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 306 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Turcotte, Bury 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, route 112, Dudswell 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 554 m · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.