246 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 13 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,4 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184711490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
41117184711490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 0 m · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 319 828 $ Poids 1 % |
| 3 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 442 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 754 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 112 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 299 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 297 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 506 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.