2 Chemin ROBERT · Dudswell
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 142,4 m² · constr. 1983 · terrain 11 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 644,4 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184758354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
41117184758354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 86 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 340 m · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 209 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 191 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.