105 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184787494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
41117184787494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 59 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 940 m · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 431 606 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 336 508 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 315 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 117 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 465 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 161 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 797 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.