349 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 150,9 m² · constr. 1895 · terrain 390 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 890,7 m²
Frontage
521,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184846472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
41117184846472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 772 m · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 733 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 701 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 382 829 $ Poids 7 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 287 275 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, chemin Duplin, Dudswell 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 164 $/m²) 146 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.