15 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 174,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184978725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
41117184978725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 671 $ Poids 51 % |
| 2 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 703 $ Poids 21 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 121 $ Poids 12 % |
| 4 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 140 124 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.