35 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 2 836 $/m² · 181,5 m² · terrain 104 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 678 m²
Frontage
176 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185011584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
41117185011584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 292 $ Poids 30 % |
| 3 | 203, rue Main, Dudswell 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 992 $ Poids 2 % |
| 4 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.