199 35E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 157,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185049776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
41117185049776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 348 m · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 018 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 714 $ Poids 39 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 246 $ Poids 9 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.