197 35E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
167 100 $
Autre · 9 388 $/m² · 17,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 32 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185049873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
41117185049873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 18 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e Chemin, Dudswell 2025-10-06 · 562 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 1er chemin, Dudswell 2026-06-16 · 948 m · Vendu 453 550 $ Ajust. marché +5 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 269 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, 27e Chemin, Dudswell 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, 1ere avenue, Dudswell 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, 27e Chemin, Dudswell 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 30 % |
| 6 | 514, route 255 Nord, Dudswell 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, 1ere avenue, Dudswell 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin Lussier, Dudswell 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 131 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, rue Gilbert, Dudswell 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, rue Gilbert, Dudswell 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, chemin Poulin, Dudswell 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, rue des Érables, Dudswell 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.