191 35E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 4 722 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185058306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
41117185058306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 30 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 981 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 359 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 874 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 199 776 $ Poids 24 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 174 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 322 436 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.