23 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 215,9 m² · constr. 1900 · terrain 7 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 505,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185060381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
41117185060381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 18 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 659 $ Poids 9 % |
| 3 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.