28 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 69 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 263 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185063517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
41117185063517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 57 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 270 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 118 188 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 427 $ Poids 7 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 597 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 318 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 443 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 163 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.