181 35E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185067276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
41117185067276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 635 $ Poids 31 % |
| 2 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 482 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 502 413 $ Poids 23 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 295 799 $ Poids 4 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 103 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 288 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 407 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.