26 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 22 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 482,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185072318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
41117185072318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 74 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 830 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 627 $ Poids 59 % |
| 2 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 358 998 $ Poids 33 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 002 $ Poids 14 % |
| 4 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.