12 31E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185075607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
41117185075607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 549 $ Poids 30 % |
| 2 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 719 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 467 750 $ Poids 22 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 582 $ Poids 11 % |
| 4 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 265 279 $ Poids 7 % |
| 5 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 92 673 $ Poids 3 % |
| 6 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 134 $ Poids 3 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 359 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.