14 31E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 135,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185075992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
41117185075992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 771 $ Poids 21 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 749 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 163 $ Poids 5 % |
| 5 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 031 $ Poids 2 % |
| 6 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 265 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 186 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.