173 33E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
238 000 $
Chalet · 3 601 $/m² · 66,1 m² · constr. 1938 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185076551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
41117185076551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 36 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 381 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 273 $ Poids 45 % |
| 3 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 797 $ Poids 34 % |
| 4 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 503 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 838 $ Poids 19 % |
| 5 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 492 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 82 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.