38 Chemin BLOOMFIELD · Dudswell
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 113,5 m² · constr. 2023 · terrain 76 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 979,4 m²
Frontage
210,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 38 000 $ +878.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185081532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
41117185081532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±172.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 277 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 122 319 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 656 $ Poids 13 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 509 $ Poids 12 % |
| 4 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 416 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 301 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 199 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 488 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.