229 3E AVENUE · Dudswell
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185107361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
41117185107361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 58 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 116 282 $ Poids 19 % |
| 2 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 453 $ Poids 18 % |
| 3 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 072 $ Poids 9 % |
| 4 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 311 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.