227 3E AVENUE · Dudswell
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185107446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
41117185107446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 554 m · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 338 328 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 057 $ Poids 11 % |
| 3 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 147 $ Poids 5 % |
| 4 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.