243 2E AVENUE · Dudswell
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185108792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
41117185108792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 24 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 117 742 $ Poids 18 % |
| 2 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 245 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 325 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 255 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 327 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.