152 Chemin THOMPSON · Dudswell
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 92,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185117788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
41117185117788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 79 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 159 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 711 $ Poids 25 % |
| 2 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 617 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 491 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 259 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 108 259 $ Poids 15 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 101 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 298 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 908, Rue du Lac, Dudswell 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 333 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 907, rue du Lac, Dudswell 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 142 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.