732 39E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185124364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
41117185124364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±176.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +7 727 $ | 123 020 $ Poids 26 % |
| 2 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 803 $ Poids 3 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 344 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.