158 Chemin THOMPSON · Dudswell
Valeur estimée
356 700 $
Chalet · 4 700 $/m² · 75,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185128086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
41117185128086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 70 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 290 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 53 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 978 $ Poids 22 % |
| 3 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 702 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 448 717 $ Poids 21 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 260 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 211 690 $ Poids 18 % |
| 5 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 878 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 772 $ Poids 10 % |
| 7 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 252 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 88 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.