465 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
252 900 $
Chalet · 3 763 $/m² · 67,2 m² · constr. 1980 · terrain 7 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 252,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185129799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
41117185129799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 42 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 280 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 272 332 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 420 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 221 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 356 938 $ Poids 13 % |
| 6 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 833 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 455 363 $ Poids 11 % |
| 7 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 93 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.