235 37E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 9 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 056,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185133143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
41117185133143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 61 m · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 380 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 558 $ Poids 29 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 649 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 285 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.