447 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 77,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185149869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
41117185149869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 152 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 253 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 815 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 536 589 $ Poids 20 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 959 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 335 $ Poids 9 % |
| 6 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 148 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 104 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.