429 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 66,7 m² · constr. 1960 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185157154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
41117185157154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 102 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 851 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 248 890 $ Poids 51 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 431 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 204 157 $ Poids 28 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 706 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 328 870 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 85 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.