437 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185158003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
41117185158003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 66 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 118 824 $ Poids 23 % |
| 2 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 312 $ Poids 14 % |
| 3 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 898 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 321 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 336 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.