435 1ER CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
399 400 $
Chalet · 5 094 $/m² · 78,4 m² · constr. 1957 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185158011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
41117185158011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 35 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 361 $ Poids 24 % |
| 3 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 280 $ Poids 23 % |
| 4 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 632 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 455 326 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 772 m · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 349 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 259 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 90 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.