11 3E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 107,4 m² · terrain 1 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185166183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
41117185166183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 65 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 891 $ Poids 31 % |
| 2 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 237 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.