25 5E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185174598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
41117185174598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 395 $ Poids 10 % |
| 2 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 256 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 216 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 355 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 188 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.