31 5E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
292 500 $
Chalet · 3 283 $/m² · 89,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185174961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
41117185174961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 56 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 987 m · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 97 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 441 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 483 612 $ Poids 22 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 524 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 884 $ Poids 15 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 94 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 292 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 363 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.