35 7E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
345 000 $
Chalet · 4 030 $/m² · 85,6 m² · constr. 1940 · terrain 7 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185183885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
41117185183885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 68 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 614 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 325 $ Poids 47 % |
| 2 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 506 m · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 474 359 $ Poids 23 % |
| 3 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 215 $ Poids 20 % |
| 4 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 780 $ Poids 16 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 92 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 287 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 356 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.