272 1RE AVENUE · Dudswell
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 60,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 926,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185210465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
41117185210465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 29 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 273 m · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 403 m · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 411 $ Poids 60 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 427 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 210 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 340 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.